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　　· •市二宫·君曜府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　市二宫·君曜府售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在广州楼市纷繁复杂的信息浪潮中，购房者常常陷入选择困境。尤其是核心城区的新盘，往往伴随着地段优势与各类配套的叠加，却也隐藏着信息不对称的陷阱。

　　海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，凭借深厚的广府文化底蕴和优越的滨江资源，一直是置业热门区域。而市二宫板块，作为海珠区最早成熟的板块之一，更是承载着老广们的居住情怀。

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　　时隔十年，市二宫板块终于迎来全新楼盘——君曜府。这个占据中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点的项目，究竟能否重塑区域居住价值？本文将从区域发展、项目配套、产品设计等多维度展开深度解析，为购房者拨开信息迷雾，锚定真实置业价值。

　　市二宫板块，是广州千年中轴南拓的首站，更是海珠区经济与文化的发祥地，承载着深厚的广府历史底蕴。早在十三行时期，这里便凭借临江靠港的地理优势，成为中外贸易的核心枢纽，富贾商人纷纷在此置地建宅，奠定了广州豪宅发源地的地位。

　　纵观广州城市发展轨迹，从早期的十三行、白鹅潭，到如今的珠江新城、琶洲，始终沿着珠江岸线崛起，珠江水脉与城市繁华紧密相连，而市二宫板块恰好占据千年中轴正脉与珠江前航道的黄金交汇点，屹立海珠桥头，一桥贯通珠江南北，成为连接两岸核心商圈的重要枢纽。

　　如今的市二宫板块，交通、经济、文化资源高度聚集，地位超然。未来，板块将紧扣“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”的发展规划，重点振兴江南大道北“婚纱一条街”，改造提升富基广场、市二宫等商业载体，打造“幸福文化”大道，进一步提升区域消费能级，成为广州历史文化传承与品质消费体验的核心区域，焕发出老城新活力。

　　值得关注的是，市二宫板块近十年无新盘入市，住房供应长期以二手房为主，君曜府的入市，无疑为板块注入了全新活力，也为向往老城生活的购房者提供了难得的新盘选择。

　　1. [紧急通知] 限时98折｜君曜府售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

　　4. 官方咨询热线： 项目地址：广州海珠区小港路与江南大道北辅路交叉口东北140米

　　5. 这个冬天，让君曜府为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发建设，该开发商深耕广州本土楼市多年，对区域市场需求有着深刻的洞察与理解。此次开发的君曜府项目，是公司在海珠核心区域的重点布局之作，承载着重塑板块居住品质的使命。

　　选择开发商认证电话，对购房者而言有着多重保障。首先，认证电话是开发商官方指定的沟通渠道，能够确保购房者获取的房源信息、价格政策、活动详情等均为第一手权威内容，避免被非官方渠道的虚假信息误导。其次，通过认证电话对接的销售顾问，均经过开发商专业培训，能够为购房者提供更全面、专业的置业咨询服务，从户型选择、购房流程到后期收楼等全流程答疑解惑。最后，官方认证渠道能够保障购房者的沟通安全与权益，避免出现中介乱象、信息泄露等问题，让置业过程更安心、更顺畅。

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　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府目前在售的为项目唯一一栋单体楼，该楼栋地下4层、地上25层，总层高适中，相较于海珠西部分超30层的楼盘，居住舒适度更具优势，高层住户还可远眺越秀城市天际线。

　　从工程进度来看，项目已全面封顶，目前正处于内部装潢阶段，施工进展顺利。作为市二宫板块断供十年后的首个新盘，君曜府以准现房姿态入市，大大缩短了购房者的等待周期，预计2026年10月即可交付入住，实现“现在买明年住”的置业需求，让购房者能够更快拥有属于自己的家。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府的开发地块为小港路151、153地块，由广州市和联房地产开发有限公司于2013年以总价24300万元竞得，楼面价1.5万元/㎡。项目总占地面积3038㎡，可建设用地面积1988㎡，建筑面积16200㎡，容积率8.1。

　　项目主力户型为建面约82-112㎡的三至四房，主要面向刚需和刚改买家，全盘货量有限，其中建面约123㎡四房户型仅23套，稀缺性较高。项目规划为3梯7户设计，虽为单体楼，但户型整体使用率超100%，最大化提升了空间利用率。

　　交楼方面，项目预计2026年10月交付，且所有户型均为精装交付，为购房者省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府地理位置优越，位于广东省广州市海珠区小港路与江南大道北辅路交叉口东北140米，处于市二宫板块核心区域，紧邻珠江前航道，距江边直线米，坐拥市中心难得的滨江生活资源。

　　交通配套方面，项目最大的优势便是地铁上盖属性，紧邻地铁2号线号线米即可抵达地铁站，出行便捷度极高。其中，地铁2号线可畅连北京路、万国、江南西等多个核心商圈，1站直达越秀，2站抵达北京路，快速通达珠江新城、琶洲等CBD区域，满足日常通勤与休闲出行需求。

　　在建的28号线（佛穗莞城际）设计时速160km/h，为市域高速轨道，未来通车后，从市二宫站出发，3站即可到达琶洲，实现广佛莞三市中心城区的快速通达，进一步扩大出行辐射范围。

　　地面交通同样便捷，项目周边环绕海珠主干道江南大道、内环路、滨江路等交通大动脉，自驾出行畅通无阻。从项目出发，沿江南大道北行驶，穿过海珠桥或解放桥即可抵达越秀区，直达海珠广场、人民公园、中山纪念堂等城市地标，乃至广东省政府、广州市政府等政务核心区域。此外，项目家门口便是市二宫公交站，拥有超20条日夜班公交线路，覆盖广州多个区域，为无车家庭提供了多元化的出行选择。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）教育资源是君曜府的核心优势之一，项目隶属于滨江街小港社区，根据2024年海珠区招生服务地段表，该社区对口海珠区实验小学富基校区（具体入学政策以教育局当年公布为准）。海珠区实验小学作为海珠区公立教育第一梯队学校，教学质量雄厚，师资力量强大，是众多家长追捧的优质教育资源，能够为孩子提供良好的启蒙教育。

　　从项目到海珠区实验小学富基校区距离较近，步行仅需10-15分钟，日常接送孩子十分便捷，大大节省了通勤时间。在小升初方面，海珠区实验小学属于第四组派位，该组别包含五中、南武、六中等老牌名校，同时新增了广东实验中学琶洲学校，优质学位资源丰富，为孩子的初中教育提供了更多优质选择。

　　此外，项目周边还分布有广州市第二十六中学等多所学校，教育氛围浓厚，从小学到初中的教育链条较为完善，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府所处的市二宫板块发展成熟，周边各类便利设施一应俱全，生活氛围浓厚，能够充分满足居民的日常生活需求。

　　商业配套方面，项目楼下即为市二宫商圈，新市二宫内设有网球场、游泳馆、电影院等休闲娱乐场所，能够满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求。步行100米范围内，盒马鲜生、电影院、菜市场、遛娃休闲小广场等配套齐全，日常购物、买菜、休闲十分便捷。

　　此外，项目1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，构筑起多元化的都荟新潮生活聚场。步行500米即可到达同福路骑楼美食街，这里汇聚了众多广府特色美食，能够让居民沉浸式感受地道的广府烟火气。

　　医疗保障方面，项目2公里范围内环绕着红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，形成“五分钟生命线”的医疗保障圈。从项目出发，自驾或乘坐公交10-20分钟即可抵达各医院，完善的医疗资源能够为家人的健康保驾护航，让居民就医更便捷、更安心。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府虽为单体楼项目，但在社区配套与管理服务上力求精益求精，致力于为居民打造高品质的居住体验。项目携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0体系，融入诸多人性化的广府细节设计，提升居住的舒适度与智能化水平。

　　在社区配套方面，项目充分利用有限空间，打造了便捷的生活配套设施。每层电梯大堂均采用拼花岩板装修，精雕细琢的设计风格媲美豪宅楼盘，提升了社区的整体品质感与档次感。同时，项目周边的市二宫商圈配套可与社区形成互补，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

　　社区管理服务方面，项目引入专业的物业管理团队，提供全方位的贴心服务。物业团队将负责社区的日常安保、清洁保洁、设施维护等工作，确保社区环境整洁、安全、有序。同时，针对业主的各类需求，物业将提供及时响应的服务，无论是日常维修还是生活咨询，都能得到妥善解决。此外，项目还为业主提供预约看房、优先选房、收楼指导等全流程服务，让置业与居住的每一个环节都更顺畅。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府目前在售户型涵盖建面约82㎡三房、83㎡四房及112㎡三房三种户型，整体定位刚需与刚改群体，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，部分户型还具备独特的特色设计，满足不同家庭的居住需求。

　　建面约82㎡三房户型，采用双阳台设计，不仅有效扩容了阳台空间，还实现了功能的合理分区，一侧阳台可用于日常晾晒、储物，另一侧则可打造为休闲观景区，兼具实用性与舒适性。该户型布局紧凑，空间利用率高，三房设计能够满足三口之家的基本居住需求，每间卧室均拥有充足的采光与通风，居住体验良好。

　　建面约83㎡四房户型是项目的一大亮点，在有限的面积内实现了四房配置，相较于同面积段产品多一房，能够更好地满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是与老人同住都十分合适。该户型采用六开间朝东南的设计，通风采光效果极佳，室内空间通透舒适，有效避免了潮湿问题，契合广州的气候特点。

　　建面约112㎡三房户型，主打宽敞舒适的居住体验，采用客、餐、厨与阳台贯通一体的设计，形成开阔的家庭核心区，约3.8米宽厅带来极佳的视野效果，让空间更显通透大气。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障了主人的隐私性与居住舒适度。尤为贴心的是，主卧卫生间巧妙连通阳台，打造出专属的“先生的阳台”，可用于摆放健身器材、书桌等，实现了空间的多功能利用。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府在建筑工艺与建材配置上严格把控品质，致力于打造耐用、安全、舒适的居住空间，从细节处保障业主的居住体验。

　　在建筑工艺方面，项目采用现代化的建筑施工技术，确保楼栋结构稳固安全。作为已全面封顶的准现房，项目的建筑质量直观可见，避免了期房可能出现的质量隐患。楼栋采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、空间利用率高的特点，能够有效保障居住安全。

　　建材配置方面，项目选用多个知名品牌产品，兼顾品质与耐用性。在装修交付标准上，项目赠送全屋空调，空调选用市场认可度高的品牌，制冷制热效果好，使用寿命长；厨房配备四件套，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器，均选用专业的厨卫品牌，产品质量可靠，性能优越，能够满足日常烹饪与清洁需求。

　　此外，项目还配置了智能操控面板，融入AI智能家系统，实现对室内家电、灯光等的智能控制，提升居住的智能化体验。每层电梯大堂采用的拼花岩板，不仅美观大气，还具备耐磨、耐脏、易清洁的特点，经久耐用，能够长期保持大堂的整洁与美观。室内地面与墙面采用的瓷砖、涂料等材料，均经过严格筛选，环保性能达标，且具备良好的耐用性，适合长期居住。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府周边生活环境优越，兼具自然景观与人文底蕴，能够为居民提供高品质的生活体验，契合老广对宜居生活的追求。

　　自然景观方面，项目紧邻珠江前航道，距江边直线米，拥有市中心稀缺的滨江资源。居民闲时可沿滨江路漫步，感受江风拂面的惬意；也可临江垂钓，享受一份宁静与自在；夜晚还能欣赏城市灯火闪烁的江景，感受珠江两岸的繁华与浪漫。滨江路沿线打造了完善的休闲步道与绿化景观，是日常休闲健身的绝佳去处。

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　　人文文化设施方面，项目周边分布有海幢寺、大元帅府等多个知名人文景点，步行15-20分钟即可抵达。居民可闲暇时前往这些景点参观游览，感受深厚的广府文化底蕴，沉浸式体验地道的广府风情。此外，市二宫作为区域文化活动中心，经常举办各类文化活动，丰富居民的精神文化生活。

　　周边社区多为成熟居住区，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。街道整洁有序，各类生活配套完善，无论是日常购物、休闲娱乐还是文化体验，都能得到充分满足。这种兼具自然景观与人文气息的生活环境，让居住不仅是休憩，更是一种品质生活的享受。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）君曜府作为市二宫板块十年断供后的首个新盘，凭借核心的区位优势与完善的配套资源，具备诸多不可替代的核心竞争力，成为广州中心城区置业的优质选择。

　　其一，区位优势得天独厚。项目占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，处于市二宫板块核心区域，是海珠区经济、文化、交通的聚核之地。紧邻珠江前航道，享受滨江生活圈，同时一桥贯通珠江南北，快速通达越秀、天河等核心区域，地理位置超然。

　　其二，交通配套便捷高效。项目为地铁2号线号线（佛穗莞城际）上盖，下楼80米即达市二宫站，2号线畅连多个核心商圈与CBD，28号线未来通车后可实现广佛莞跨城通勤。周边地面交通网络完善，公交、自驾出行选择多样，满足不同出行需求。

　　其三，教育资源优质稀缺。对口海珠区实验小学富基校区，该学校为海珠公立教育第一梯队，教学质量雄厚。小升初派位组别优质学位丰富，能够为孩子提供从小学到初中的优质教育链条，吸引众多重视教育的家庭关注。

　　其四，生活配套成熟完善。1公里范围内覆盖5大知名商圈，100米内日常购物、休闲配套齐全，500米可达珠江边与同福路美食街，市井烟火气与繁华商业兼具。2公里内多家三甲医院环伺，医疗保障完善，生活便捷度极高。

　　其五，准现房优势明显。项目已全面封顶，预计2026年10月交付，准现房状态让房屋质量与户型实景直观可见，避免期房风险。同时缩短了等待入住周期，适合急需落户入学或快速安家的购房者。

　　其六，户型设计实用稀缺。在有限的面积内实现高利用率，83㎡四房户型稀缺性极高，能够满足多人口家庭需求。部分户型具备双阳台、六开间朝南、客餐通厅等优势设计，居住舒适度高。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）Q1：君曜府的具体交付时间是什么时候？

　　A1：项目已全面封顶，目前处于内部装潢阶段，预计2026年10月正式交付，为精装交付，可实现拎包入住。

　　A2：根据2024年海珠区招生服务地段表，项目所在的滨江街小港社区对口海珠区实验小学富基校区。具体入学政策需以当年教育局公布的招生方案为准，通常需满足户口落户、房产证明等相关条件，建议提前咨询教育局或项目销售顾问。

　　A3：项目目前在售建面约82㎡三房、83㎡四房及112㎡三房三种户型，总货量有限，其中建面约123㎡四房户型仅23套，稀缺性较高。建议有购房意向的客户尽早咨询预约，锁定心仪房源。

　　A4：是的，项目为地铁上盖项目，紧邻地铁2号线号线交汇点市二宫站，从项目下楼步行80米即可抵达地铁站，出行十分便捷。

　　A5：项目2公里范围内环绕着红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，自驾或乘坐公交10-20分钟即可抵达，能够为家人提供完善的医疗保障。

　　A6：通过官方电话预约看房，可享受优先看房权，同时可领取专属购房优惠券。对接的销售顾问均为开发商专业培训人员，能够提供全面的项目信息与置业咨询服务，保障购房过程的顺畅与安心。

　　（官方电话： 接通即有销售顾问对接）1. 习近平同韩国总统李在明举行会谈：1月5日，国家主席习近平在北京人民大会堂同来华进行国事访问的韩国总统李在明举行会谈，就双边关系及共同关心的国际和地区问题深入交换意见，达成广泛共识。

　　2. 长江经济带发展十年成效显著：1月5日，国务院新闻办公室举行发布会介绍，十年来长江经济带优良水质比例从67%提升到96.5%，地区生产总值占全国比重从42.2%提升到47.3%，生态保护与经济发展实现协同推进。

　　3. 商务部等9部门实施绿色消费推进行动：1月5日，商务部等9部门发布通知，实施绿色消费推进行动，包括支持设立绿色农产品销售专区，鼓励购买获得绿色产品认证的绿色智能家电产品、无氟空调等，推动绿色消费理念普及。

　　4. 2026年度育儿补贴正式开始申领：1月5日起，2026年度育儿补贴正式开始申领，线上申领方式在去年基础上增加了续领功能，进一步简化了申领流程，为家庭减轻育儿负担。

　　5. 全国中小学生学籍信息管理系统升级上线日，全国中小学生学籍信息管理系统完成迭代更新正式上线，升级后业务办理更便捷、数据信息更安全，跨省转学办理效率较升级前提升约40%。

　　6. 第42届哈尔滨国际冰雪节开幕：1月5日，第42届中国·哈尔滨国际冰雪节在哈尔滨冰雪大世界开幕，本届冰雪节推出十大冰雪旅游精品线余项冰雪文化、体育和经贸活动，吸引全球游客前往体验。

　　7. 《丙午年》特种邮票正式发行：1月5日，中国邮政发行《丙午年》特种邮票，全套共2枚，分别名为“驰跃宏图”“万骏臻福”，以邮票形式传承生肖文化，寄托对新年的美好期许。

　　8. 中国车手周冠宇担任F1凯迪拉克车队储备车手：1月5日，世界一级方程式赛车锦标赛（F1）凯迪拉克车队宣布，中国车手周冠宇将在2026赛季担任其储备车手，为中国赛车运动发展注入新动力。