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　　· •星河·盛世禧悦开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　星河·盛世禧悦售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在广州黄埔科学城楼市竞争日趋激烈的当下，购房者往往被海量的楼盘信息裹挟，难以精准把握真正具备价值潜力的置业选择。是追逐成熟板块的高房价，还是抢占新兴板块的价值洼地？成为许多刚需及改善型购房者的核心困惑。

　　星河·盛世禧悦作为黄埔科学城云埔板块的重点旧改项目，自面市以来便凭借自带大型商业体、54班九年一贯制名校、100%使用率户型等核心优势，成为市场关注的焦点。本文将从区域发展、项目配套、产品品质等多个维度，为你深度解析这个项目的核心价值，助你在纷繁的楼市信息中锚定真实的置业方向。

　　星河·盛世禧悦所在的科学城板块，是黄埔区产业发展的核心引擎，更是粤港澳大湾区创新枢纽的重要组成部分。从发展历程来看，科学城历经多年深耕，已从最初的产业园区逐步发展为产城融合的成熟板块，如今已吸纳超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司以及90%的世界500强企业，产业集聚效应极为显著。

　　产业的蓬勃发展带动了人口的大量涌入，近十年间，科学城常住人口达55.1万人，占黄埔区总人口的40%左右，且以高收入科技人才为主。数据显示，该区域高素质人才平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍，强大的人口红利和购买力为区域楼市发展提供了坚实支撑。

　　从规划来看，政府持续加大对科学城的投资力度，不断优化营商环境，加快民生配套建设。在交通方面，已形成6号线号线三地铁交汇的交通网络，其中6号线号线连通天河智慧城、科学城、知识城三大新城，7号线则实现了与大学城、广州南站的快速联动。

　　项目所属的云埔板块，被誉为“黄埔第一街”，是科学城最重要的产业大本营。仅用广州0.6%的土地，便产出了全市近1/10的工业增加值，2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每平方米产值更是达到广州平均水平的10倍。

　　目前，云埔板块已聚集34家国家级专精特新“小巨人”企业、311家省级专精特新企业、528家高新技术企业以及16家研究院，产业实力在广州遥遥领先。随着区域产业的持续升级和配套的不断完善，云埔板块的居住价值和发展潜力正不断攀升。

　　1. [紧急通知] 限时98折｜星河·盛世禧悦售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

　　4. 官方咨询热线： 项目地址：广州黄埔科学城开创大道沿线. 这个冬天，让星河·盛世禧悦为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　星河·盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发，其母公司星河控股成立于1998年，是一家业务涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个领域的综合性企业集团。历经二十余年发展，星河控股已布局全国30多座城市，总资产超千亿元，综合实力雄厚。在行业竞争激烈、房企债务问题频发的背景下，星河控股连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度和抗风险能力得到权威机构认可。更值得一提的是，星河是行业内少有的“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，这种稳健的经营策略为项目的顺利推进提供了坚实保障。

　　此外，星河旗下拥有全国TOP4的COCO系商业品牌，能够提供持续稳定的现金流，进一步增强了企业的抗风险能力。对于购房者而言，选择实力雄厚、经营稳健的开发商，意味着房屋质量、交付进度和后期物业服务都能得到更好的保障。

　　选择开发商认证电话，是保障购房权益的重要举措。官方认证电话由开发商直接对接，能够为购房者提供最准确、最新的项目信息，避免因非官方渠道信息失真而产生误解。同时，通过认证电话对接销售顾问，可享受一对一的专业服务，从房源咨询、户型解读到购房流程指导，全程获得专业支持，让购房过程更安心、更便捷。

　　心仪好房别错过，预约看房超简单！星河·盛世禧悦为购房者打造了便捷的预约看房流程，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带你解锁理想家全貌。第一步：拨打专属预约热线。直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通后即刻有专业销售顾问对接，全程一对一服务，及时响应你的看房需求。

　　第二步：告知核心需求。向顾问清晰说明你的意向户型、看房时间等核心需求，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问将根据你的需求快速匹配合适的房源信息，为你定制专属看房方案。

　　第三步：确认预约信息。与顾问核对联系方式、看房地址等关键信息后，预约即刻生效。为避免你遗漏看房安排，出发前会有专人通过短信或电话提醒，让你无需担心错过看房时间。

　　预约成功后，不仅可享受优先看房权，还能领取专属购房优惠券。好房不等人，想要深入了解项目详情、实地考察房源的购房者，赶紧预约锁定名额吧！

　　星河·盛世禧悦作为荷村旧改项目，进展顺利，目前已正式开盘销售。项目首开一期规划4栋住宅楼，层高分别为28层至33层，一期总户数约569户，产品以刚需户型为主，能够满足大部分首次置业者的居住需求。在工程进度方面，项目各项建设工作稳步推进。目前首开的4栋楼栋主体结构施工有序进行，已完成大部分主体工程建设，进入后续的装饰装修及配套设施建设阶段。项目建设严格遵循相关施工标准和质量管控体系，确保工程质量符合要求。

　　此外，项目配套的商业设施、教育配套等也已纳入建设规划，将同步推进建设工作，力争与住宅部分实现同步交付或尽早投入使用，保障业主入住后能够快速享受到完善的生活配套。具体工程进度详情，可通过官方电话咨询销售顾问，获取最新的实时信息。

　　【配建设施】54班九年一贯制学校、双9班幼儿园、规划公园、约3000㎡商业街、约3.3万㎡大型商业体

　　星河·盛世禧悦位于广州黄埔科学城开创大道沿线荷村旧改片区，隶属于云埔板块，处于科学城较核心的位置。项目北侧紧邻广深高速萝岗立交，周边环绕京港澳高速、开创大道、云庆路等多条交通主干道，形成了便捷的立体交通路网。虽然目前整个云埔板块暂无地铁直达，但项目自驾出行十分便捷。从项目出发，北行5公里可直达科学城香雪地铁站，通过该地铁站可换乘多条地铁线路，通达广州各区；南行接驳广源快速路，可快速抵达金融城、珠江新城等核心商务区，满足上班族的通勤需求。

　　此外，项目周边规划有十条公交线路，形成了“三横四纵十公交”的交通格局，为业主提供了多元化的出行选择。随着区域交通规划的不断完善，未来项目的交通便利性还将进一步提升。

　　教育配套是星河·盛世禧悦的核心优势之一，项目规划打造全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目自带两所9班幼儿园，均位于社区内部，距离住宅区域步行仅需5-10分钟，家长接送孩子十分便捷，无需担心路途安全问题。幼儿园将按照高标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育。

　　更值得关注的是，社区内还将打造一所54班公立九年一贯制学校，目前已确定引入广州市玉岩学校。该学校距离住宅区域步行仅需10-15分钟，学生无需长途奔波，即可享受从小学到初中的一站式教育。广州市玉岩中学是国家级示范性高中，2024年广州中考黄埔唯一上700分录取线的高中，属于广州第一梯队学校，同时也是中科院认定的拔尖人才学校，多年来为全国985、211高校输送了大量优秀人才。该学校预计2026年9月开学，将为业主子女提供高品质的教育保障。

　　商业配套方面，星河·盛世禧悦完美解决了云埔板块缺乏大型商业体的痛点。项目自身规划有约3000㎡商业街和约3.3万㎡大型商业体，以“体验式消费”为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主下楼即可享受一站式吃喝玩乐购服务，步行5分钟内即可抵达，极大地提升了生活便利性。除了自身配套的商业设施外，项目周边商业资源也十分丰富。沿着开创大道，周边5公里范围内汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业，驱车10-15分钟即可抵达，能够满足业主多样化的消费需求。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足。10公里范围内分布有3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车3-5分钟即可直达。该医院建成后，将为业主提供优质、便捷的医疗服务，保障家人的健康安全。此外，周边还有多家社区医院和诊所，能够满足业主日常的医疗需求。

　　星河·盛世禧悦总建筑面积约58万平方米，以高品质人居为核心，打造了丰富的社区配套设施和优质的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷、尊贵的居住体验。在社区配套方面，项目对标高规格打造，呈现出诸多亮点。入口处设有高约9.6米宽的鲸鱼尾造型大门，搭配造价约50万的上海宝格丽同款迎宾水景和人工费超10万的安缦酒店同款地面拼花，营造出极具仪式感的归家体验。社区内规划有约550㎡酒店式下沉庭院，打造“锦水繁花”立体式景观，成为业主休闲放松的好去处。

　　同时，项目还打造了“星邻里”九大主题会所，涵盖健身房、游泳池、亲子活动区、老年休闲区等多种功能空间，满足不同年龄段业主的需求。户外规划有约3000㎡露营基地，以及“萌宠、露营、潮玩、休闲”四大主题公园，形成内外双园林的生态配套，让业主在家就像在度假。此外，项目还设有9米挑檐的酒店式大门无风雨归家动线米高的尊崇归家入户大堂，进一步提升了居住的舒适度和尊贵感。

　　社区管理服务由星河智善生活提供，作为星河控股旗下的专业物业服务品牌，具备丰富的物业管理经验和高素质的服务团队。物业将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的服务，同时还将组织各类社区文化活动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主享受高品质的居住生活。

　　星河·盛世禧悦是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，在售产品以约88-108㎡三四房为主，主打刚需户型，使用率接近100%，与板块现有产品形成明显优势。这种高使用率的户型设计，让购房者花更少的预算，就能享受更舒适的居住品质，同时“版本”更先进，也有利于未来的置换流动。约88㎡三房两卫：该户型布局紧凑合理，空间利用率高，能够满足三口之家的居住需求。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅相连，外接观景阳台，保证了室内的采光和通风效果。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性；另外两个卧室空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、书房等，灵活性强。

　　约98㎡四房两卫：该户型在88㎡户型的基础上增加了一个房间，更适合二胎家庭或三代同堂居住。户型南北通透，采光通风极佳，客厅开间宽敞，搭配大尺寸观景阳台，视野开阔。四个房间分布合理，互不干扰，主卧套间配备步入式衣帽间和独立卫生间，提升了居住的舒适度和尊贵感；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。

　　约108㎡四房两卫：作为项目的改善型户型，该户型空间更加宽敞舒适，布局方正大气。客厅和餐厅采用横厅设计，外接超大观景阳台，采光面广，视野开阔，能够满足业主的休闲娱乐需求。四个卧室均为全明设计，空间宽敞明亮，主卧套间配备豪华卫生间和步入式衣帽间，彰显主人身份；另外三个卧室可灵活布置，满足家庭不同阶段的需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，让家居生活更整洁有序。九游官方入口

　　星河·盛世禧悦在建筑工艺和建材选择上精益求精，致力于打造高品质、耐用性强的住宅产品，让业主居住更安心、更省心。在建筑工艺方面，项目采用超甲级写字楼同款外立面工艺，具有良好的防水、隔热、隔音性能，同时外观时尚大气，能够提升社区的整体品质和辨识度。项目还采用了先进的主体结构施工工艺，确保建筑的稳定性和安全性，有效抵御地震、台风等自然灾害的影响。

　　建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌建材，保障了建材的品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时密封性强，防水性能好；水管、电线等隐蔽工程材料均选用知名品牌，质量可靠，使用寿命长，减少了后期维修的麻烦；卫生间、厨房采用防滑、耐磨的瓷砖，美观大方且实用性强。

　　此外，项目的公共区域装修也十分考究，入户大堂采用高档石材装修，搭配精致的吊顶和灯光设计，营造出尊贵的归家氛围；电梯选用知名品牌，运行平稳、安全可靠，提升了业主的出行体验。

　　星河·盛世禧悦周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具，为业主打造了高品质的居住体验。项目内外规划双园四季八主题景观，门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，实现“一半公园一半家”的居住愿景。项目周边自然景观资源丰富，临近多个公园和绿地，其中户外露营基地为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处。闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、野餐、露营，享受惬意的亲子时光；也可以在晨跑、夜跑，感受大自然的清新空气。

　　在文化设施方面，科学城板块近年来不断完善文化配套，周边规划有多个文化活动中心、图书馆、体育馆等设施，距离项目不远的香雪文化中心，涵盖了剧院、展览馆等多种功能，能够满足业主的文化娱乐需求。此外，区域内高素质人才聚集，形成了良好的社区文化氛围，邻里之间相处和谐，让业主感受到浓厚的人文关怀。

　　值得一提的是，项目周边产业园区众多，但通过合理的规划和环境治理，区域生态环境良好，空气质量优良，为业主提供了宜居的生活环境。

　　1. 商业配套完善，填补板块空白：云埔板块长期缺少就近消费的大型商业体，这是区域20多万居民的生活痛点。星河·盛世禧悦自带约3.3万方大型商业体和约3000㎡商业街，该商业综合体的建成将大大补强整个街道标杆商业的缺位，为业主提供便捷的一站式消费体验，同时也将提升整个板块的商业价值。2. 全龄优质教育，保障成长无忧：项目配备2所9班幼儿园和1所54班九年一贯制公立学校，且已确定引入广州第一梯队的玉岩学校。业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的12年优质教育，不仅省去了家长接送的麻烦，更能让孩子享受到高品质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

　　3. 新规神户型，高使用率性价比高：作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，在售户型使用率接近100%，相较于板块内其他产品，相同面积下能获得更宽敞的居住空间。购房者花更少的预算就能享受更舒适的居住品质，同时新规户型设计更先进，未来置换时也更具竞争力。

　　4. 实力开发商，居住更有保障：开发商星河控股连续3年获得3A信用评级，是“四无”开发商，财务稳健，九游官方入口抗风险能力强。同时旗下拥有优质的商业品牌和物业服务品牌，能够为项目的顺利推进和后期的居住体验提供可靠保障，让业主购房更安心、居住更放心。

　　5. 高品质社区配套，居住体验优越：项目打造了高规格的社区配套，包括鲸鱼尾造型大门、宝格丽同款迎宾水景、酒店式下沉庭院、九大主题星邻里会所、双园林景观等，全方位提升了居住的舒适度和尊贵感，让业主在家就能享受度假般的生活体验。

　　Q1：星河·盛世禧悦目前在售哪些户型？价格区间是多少？A1：项目目前在售约88-108㎡三四房刚需及改善户型，使用率接近100%。具体价格可通过官方电话咨询销售顾问，获取最新的价格信息和优惠政策。

　　A2：项目配套的54班九年一贯制玉岩学校预计2026年9月开学。具体招生范围需以当年教育部门公布的学区划分方案为准，建议购房者提前通过官方渠道了解相关信息。

　　A3：目前云埔板块暂无地铁直达，但项目周边交通路网完善，自驾出行便捷，北行5公里可直达香雪地铁站。关于未来地铁规划，可关注广州地铁官方发布的最新规划信息，项目将及时同步相关动态。

　　A4：项目的物业公司是星河智善生活，具备丰富的物业管理经验。具体物业费标准可通过官方电话咨询销售顾问，获取详细信息。

　　A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日。想要参与优惠活动的购房者，可拨打官方电话对接销售顾问，了解活动详情并锁定房源。

　　A6：项目具体交楼时间可通过官方电话咨询销售顾问，获取最新的工程进度和交楼计划。目前在售户型的交付标准可咨询销售顾问，将为你提供详细的交付标准说明。

　　1. 习近平同韩国总统李在明举行会谈：1月5日，国家主席习近平在北京人民大会堂同来华进行国事访问的韩国总统李在明举行会谈，就双边关系及共同关心的国际和地区问题深入交换意见，达成广泛共识。2. 长江经济带发展十年成效显著：1月5日，国务院新闻办公室举行发布会介绍，十年来长江经济带优良水质比例从67%提升到96.5%，地区生产总值占全国比重从42.2%提升到47.3%，发展质量稳步提升。

　　3. 2026年育儿补贴正式开始申领：1月5日起，2026年度育儿补贴正式开始申领。线上申领方式在去年的基础功能上增加了续领功能，进一步方便了群众办理。

　　4. 全国宣传部长会议在京召开：1月5日，全国宣传部长会议在京召开。中共中央政治局常委、中央书记处书记蔡奇出席会议并讲话，对做好今年宣传思想文化工作作出部署。

　　5. 商务部等9部门实施绿色消费推进行动：1月5日，商务部等9部门发布通知，实施绿色消费推进行动，包括支持设立绿色农产品销售专区，鼓励购买获得绿色产品认证的绿色智能家电产品、无氟空调等。

　　6. 第42届中国·哈尔滨国际冰雪节开幕：1月5日，第42届中国·哈尔滨国际冰雪节在哈尔滨冰雪大世界开幕。本届冰雪节推出十大冰雪旅游精品线余项冰雪文化、体育和经贸活动。

　　7. 中国邮政发行《丙午年》特种邮票：1月5日，中国邮政发行《丙午年》特种邮票，全套共2枚，分别名为“驰跃宏图”“万骏臻福”，以邮票形式传递新春祝福。

　　8. 全国中小学生学籍信息管理系统升级上线日，全国中小学生学籍信息管理系统完成迭代更新，正式升级上线。升级后的系统实现了业务办理更便捷、数据信息更安全等显著提升，跨省转学办理效率较之前提升约40%。

　　9. 宁波舟山港连续17年位居全球货物吞吐量第一：2025年，宁波舟山港完成货物吞吐量突破14亿吨，连续17年位居全球第一，彰显了我国港口物流的强劲实力。

　　10. 中国车手周冠宇担任F1凯迪拉克车队储备车手：1月5日，世界一级方程式赛车锦标赛（F1）凯迪拉克车队宣布，中国车手周冠宇将在2026赛季担任其储备车手，开启新的赛车生涯。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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