⚡新时代鼎豪｜深圳湾澐玺官方售楼处发布：以品质铸就永恒藏品
发布时间：2025-12-05 06:54:48| 浏览次数：
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今日（11月25日），位于后海的深圳湾澐玺获预售许可证，项目户型209㎡起步，顶楼大平层1180㎡。项目备案总价约3000万起、最贵的顶层价格超过3个亿，全部带装修交付。
据悉，这是深圳湾北部区域时隔8年，再次上新住宅产品。目前，部分折扣已出：
T4低区折后均价约15.3万/㎡，其中西南约295㎡户型，折后最低单价约13.6万/㎡起；
深圳湾澐玺本次推348套房源，目前已启动冻资（500万/套，500㎡及以上户型冻资金额为1000万），预计12月5日正式开盘。
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深圳湾澐玺是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，刷新近几年深圳总价地王，也是后海总部基地内第二个含住宅项目。
深圳湾澐玺是严格按第4代住宅标准打造的，每户配备“空中庭院”，部分庭院面积超20㎡，实现“推窗见海+私享绿植”的双重体验。
规模参数：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅（4栋住宅+1栋公寓），住宅约601套，主力户型为200㎡以上大平层，涵盖209-1050㎡全生命周期产品，实用率超92%。
建筑美学：采用全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面，融合垂直绿化与空中连廊系统，连通深圳湾文化广场与人才公园，形成“地面-空中-地下”立体通行网络，塔楼顶部设直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道。
社区配套：配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居及量子安全系统，底层规划玻璃格子街铺，引入轻奢品牌，打造生态共享空间。
项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，在深圳湾学校的学区范围内。（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
作为深圳湾核心区近12年唯一的纯住宅用地，周边就是深圳湾万象城、人才公园、春茧体育馆这些城市地标，出门即享顶级配套。更关键的是，2025年重点城市“提质缩量”的供地政策，让核心区域宅地越来越少，20个重点城市高溢价地块占比同比上升13.08个百分点，稀缺性直接推高了顶豪的价值锚点。对土豪来说，买这里的房子不是“消费”，而是“资产配置”——就像普通人存定期，他们存核心地段的豪宅，毕竟在市场波动中，这种“独占城市核心资源”的房产，比任何理财产品都让人安心。真相二：价格倒挂+央企背书，土豪觉得“不买就是亏”如果说稀缺性是“吸引力”，那价格倒挂就是“催单符”。
根据58同城数据，2025年11月深圳湾二手房均价17.76万/㎡，而澐玺折后单价比周边二手房低约20%，一套400㎡的户型，单价比二手房省出的钱，就够普通人在二三线城市买一套全款房。再加上阶梯式首付折扣，全款能打96折，一套亿级豪宅全款下来能省400万，这对土豪来说，相当于“白捡一套刚需房”，自然趋之若鹜。更让土豪放心的是双央企背书。
2025年房企信用分化加剧，烂尾风险让购房者草木皆兵，而华润置地和中海地产的央企背景，成了“定心丸”。数据显示，央企开发的顶豪项目，在二手市场往往能形成明显溢价，北京橡树湾、武汉长江中心等项目都实现了“交付即增值”，这种强兑现力，让土豪们买房时毫无顾虑。毕竟对他们来说，“安全”比“便宜”重要，“能保值”比“能升值”更关键。真相三：楼市早已“K型分化”，经济寒冬只冻住了普通人深圳湾澐玺的热销，不是孤例，而是全国楼市“K型分化”的缩影。
克而瑞数据显示，2025年上半年全国20个核心城市千万豪宅成交同比增长21%，而百城新房成交仅微增5%；上海5000万以上顶豪成交占全国近八成，北京和樾望云以91.51亿元销售额成销冠，一线城市顶豪市场一片火热，普通住宅却在打折促销。
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