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　　楼市大范围回暖，并非市场自发炒作，而是实打实的政策托底效果。这两年各地持续落地组合拳，限购优化、降首付降利率、购房契税补贴、旧房换新、公积金松绑等政策层层加码。楼市普涨时代彻底终结，极致分化成为不可逆的常态。顺势而为、择优置业，摒弃投机思维，才是接下来楼市的唯一正确玩法。

　　✨ 开发商：蜀道城乡集团（蜀道集团全资子集团） 总占地面积：约84亩 楼栋总数：27栋（分A、B、C三地块）

　　✨ 物业业态：高层+小高层高端住区 产品面积：建面约106㎡、126㎡、139㎡ 开发背景：蜀道集团二八板块三子之一

　　✨ 梯户比：2T2、2T3 总层数：17F（小高层）、25F（高层） 容积率：3.0 物业费：以现场公示为准

　　✨ 产权年限：70年 交房时间：以现场公示为准 外立面：铝板+LOW-E玻璃公建化外立面

　　✨ 项目地址：成都·东中环·二仙桥西北一路 板块定位：成华区二八板块核心，成熟宜居高地。

　　蜀道·翰林府总占地约84亩，分A、B、C三个地块打造，整体规划27栋住宅，兼顾居住舒适度与高端仪式感，细节拉满：

　　✅ A地块（最大地块）：主出入口位于仙韵三路，北侧为成都动车段，南侧为规划社区绿地和幼儿园；楼栋呈阵列式布局，北侧5栋为2T3/25F高层（建面约106㎡），可对动车段形成一定遮挡；南侧8栋为2T2/17F小高层（建面约126㎡、139㎡），偏东北-西南朝向；内部打造景观中轴，沿线米宽主大门、酒店式入户大堂、下沉水院会所、风雨连廊等高端设施，仪式感与舒适度兼具。

　　✅ B地块：位于民兴路、仙韵三路、规划道路和二仙桥公园围合区域，主出入口位于规划道路以北；围合式布局7栋2T2/17F小高层（建面约126㎡、139㎡），其中3栋、6栋、8栋偏西北-东南朝向，看中庭景观，其余楼栋偏东北-西南朝向，主景观面朝向二仙桥公园，推窗见绿。

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　　✅ C地块：位于规划道路、仙韵三路、民兴一路和二仙桥公园围合区域，主出入口位于规划道路以南；与B地块布局一致，围合式打造7栋2T2/17F小高层（建面约126㎡、139㎡），其中1栋、4栋、8栋偏西北-东南朝向，看中庭景观，其余楼栋偏东北-西南朝向，主景观面朝向二仙桥公园，生态视野极佳。

　　蜀道·翰林府坐落于成华区二八板块核心区域，地处东中环二仙桥西北一路，是成都主城成熟宜居板块的标杆代表。二八板块依托东中环交通优势，串联万象城、建设路等核心商圈，商业繁华、交通便捷；同时汇聚二仙桥公园、红仓·完美文创公园、东郊记忆等城市级生态与文化配套，宜居属性拉满。作为蜀道集团深耕多年的板块，二八板块已形成成熟的居住氛围，前期蜀道紫瑞府、翰文府的成功打造，进一步提升了板块人居品质与价值。目前板块配套持续升级，合信K101商业落地、地铁线路完善、教育医疗资源富集，加之成都楼市持续回暖，板块价值持续攀升，成为主城刚需、改善置业的优选之地，居住与投资潜力并存。